قولنامه معاملات ملک: راهنمای کامل برای خریدار و فروشنده در ایران

پرسش‌های رایج و پاسخ‌ها

1. آیا پس از تنظیم سند رسمی، قولنامه معامله ملک هنوز معتبر است؟
   پس از صدور سند رسمی، آن سند رسمی است که ملاک قانونی است و قولنامه دیگر نقش اصلی ندارد.
2. آیا می‌شود ملکی که سند کامل دارد را قولنامه‌ای فروخت؟
   بله، در عمل ممکن است چنین معاملاتی صورت گیرد، اما از نظر قانونی سند رسمی اولویت دارد و فروش قولنامه‌ای ملک دارای سند رسمی، ممکن است خطراتی داشته باشد.
3.  آیا قولنامه معامله ملک می‌تواند جای مبایعه‌نامه شود؟
   قولنامه بیشتر یک قرارداد مقدماتی است، اما اگر به دقت تنظیم شود می‌تواند عملکردهایی شبیه مبایعه‌نامه داشته باشد. البته مبایعه‌نامه حقوقی‌تر است و اعتبار بالاتری دارد. 
4.  اگر فروشنده ملک را چند بار قولنامه کند، خریدار چه کاری می‌تواند بکند؟
   اگر فروشنده قبل از انتقال رسمی ملک به شخص دیگری بفروشد، خریدار می‌تواند با استناد به قولنامه معامله ملکی که دارد به دادگاه مراجعه کند و ادعای خسارت یا الزام به تحویل ملک نماید، اگر قولنامه به‌درستی تنظیم شده باشد.